Het ombouwen van winkels naar woningen is een actueel thema, want in heel Nederland is er meer vraag naar woningen en minder vraag naar winkelpanden. Hierdoor komen er soms winkels leeg te staan, wat de uitstraling van straten zoals de Dorpsstraat in Noord-Scharwoude kan beïnvloeden.

Wethouder Fred Ruiten overhandigde maandag 23 september de nieuwe Startgids ‘Op Weg met Transformatie’ aan de stuurgroep van vastgoedeigenaren van de Dorpsstraat in Noord-Scharwoude. Deze gids biedt inspiratie en praktische handvatten, voor eigenaren van winkels in heel Dijk en Waard, die hun winkels willen ombouwen tot woningen.

Samenwerken in Noord-Scharwoude

In Noord-Scharwoude is gemeente Dijk en Waard samen met vastgoedeigenaren een voorbeeldproject gestart om te onderzoeken hoe het proces van transformatie makkelijker gemaakt kan worden. De afgelopen jaren zijn enkele winkels al omgebouwd tot woningen, en dit bleek een goede oplossing voor de leegstand. Toch lopen veel vastgoedeigenaren tegen obstakels aan. Ted Oudhuis, eigenaar van bouwbedrijf TEDO in Noord-Scharwoude, vertelt: “Wij probeerden een huisnummer aan te vragen voor een gebouw naast ons huis, maar het proces verliep moeizaam. Veel vastgoedeigenaren hebben moeite met het indienen van vergunningaanvragen en ervaren de regels als onoverzichtelijk. Daarom is de stuurgroep opgericht, en samen hebben we anderhalf jaar gewerkt aan het inzichtelijk maken van de processen. Daaruit is de Startgids voortgekomen. Dit is een belangrijke stap om de samenwerking tussen vastgoedeigenaren en de gemeente te verbeteren.”

Wat is de Startgids?

De Startgids is er om duidelijkheid te geven over hoe het proces eruit ziet en waar je rekening mee moet houden. Er staan geen nieuwe regels in de gids, maar wel een overzicht van bestaande wetten en richtlijnen die van toepassing zijn op transformaties. Daarnaast biedt de gids praktische tips, zoals hoe omwonenden bij de plannen betrokken kunnen worden. Richard de Boer, senior projectleider van de gemeente, benadrukt: “De Startgids is een belangrijk instrument waarmee we vastgoedeigenaren op weg helpen om hun panden te transformeren. Het is een mooie samenvatting van allerlei aandachtspunten waar rekening mee gehouden moet worden bij de transformatie van winkels naar woningen. Bovenal is het een belangrijk middel om zowel aan de wensen van zowel de gemeente als de vastgoedeigenaren tegemoet te komen. Terwijl het aan de ene kant kansen biedt voor de winkeleigenaren, kan dit ook bijdragen aan de grote vraag naar woningen in de gemeente.”

Knelpunten in kaart

Tijdens workshops met ervaringsdeskundigen zijn belangrijke knelpunten besproken, zoals woningeisen, klimaatadaptatie en parkeervoorzieningen. Ted Oudhuis: “Het bleek dat een goede voorbereiding cruciaal is voor een succesvol ombouwproces. Eigenaren die vooraf goed geïnformeerd zijn, hebben minder kans op problemen tijdens het traject. Ook werd er tijdens de workshops benadrukt hoe belangrijk samenwerking is tussen alle betrokken partijen.”

Vastgoedeigenaren aan zet

Met de overhandiging van de Startgids is een belangrijke stap gezet in de samenwerking tussen vastgoedeigenaren en de gemeente. Het is nu aan de eigenaren om in actie te komen en, samen met de gemeente, de transformatie van de Dorpsstraat tot een levendig woon- en winkelgebied verder te realiseren. Ook voor vastgoedeigenaren in andere gebieden kan de Startgids handvatten bieden voor mogelijke transformatie.

Wilt u de Startgids aanvragen?

Bent u eigenaar van een winkelpand in Dijk en Waard, en wilt u weten wat de mogelijkheden zijn? Vraag dan de Startgids aan door een e-mail te sturen naar a.kuijs@dijkenwaard.nl.